Fix to Live: compre la casa para arreglar, financie las reparaciones y viva en ella.

Es un préstamo de vivienda que financia dos cosas a la vez: la compra de la casa y el costo de las reparaciones. En lugar de comprar la casa y después andar buscando cómo pagar el trabajo por separado, la casa y la remodelación se manejan en un solo préstamo que cubre la compra y las reparaciones.

Depende de usted, de la casa y del prestamista — hay diferentes programas de préstamo para remodelar, y trabajamos con por lo menos tres o cuatro prestamistas que ofrecen opciones distintas para compradores que arreglan una casa para quedársela y vivir en ella. La opción correcta se confirma con los prestamistas, no se adivina en una página web. Llámenos al 805-790-0020 y lo conectamos, para que compare programas y condiciones reales.

Fix to Live está hecho para compradores que planean vivir en la casa mientras la arreglan — esa es toda la idea. Si usted está comprando para arreglar y revender, o para arreglar e invertir, el financiamiento es diferente: préstamos de dinero duro (hard money) o préstamos para inversionistas, manejados por brókers hipotecarios independientes que se especializan en ese tipo de financiamiento. Pregúntenos y lo orientamos por el camino correcto.

Qué reparaciones cubre un préstamo en específico lo define el programa y el prestamista — nosotros le ayudamos a armar la lista, y el prestamista confirma lo que califica.

Un contratista con experiencia, que pueda dar un presupuesto honesto y competitivo y que entienda cómo funciona el programa de préstamo para remodelar. No todos los contratistas están aprobados para este programa, y no todos están dispuestos a trabajar bajo sus reglas — por eso el contratista es parte de la conversación antes de que usted se comprometa con una compra, y no algo que se piensa después. Podemos recomendarle un contratista que sabemos que es de confianza, que entiende cómo funciona este programa y que puede ofrecer diferentes niveles de remodelación según su presupuesto — pero usted no está obligado a usar a nuestro contratista. Con gusto trabajamos con su propio contratista.

Nuestro contratista le dará un estimado del costo de la remodelación por una cuota. Esa cuota la fija el contratista y nosotros no la negociamos. Si usted sigue adelante con esa propiedad en específico, la cuota que pagó por el estimado de esa propiedad se le abona a cualquier contrato firmado con ese contratista. Aquí no se menciona ninguna cantidad — el contratista se la cotiza directamente.

Antes de que usted se comprometa, conseguimos un estimado rápido de lo que van a costar las reparaciones y revisamos si hay suficiente valor acumulado en la compra para que tenga sentido. Por ejemplo: si el valor de una casa ya reparada es de $1,000,000 y la remodelación es de unos $100,000, usted debería comprar a un precio donde no esté pagando de más — y donde el prestamista y el préstamo nuevo sí puedan cubrir la compra más el trabajo. (Ejemplo ilustrativo solamente, para mostrar cómo se hace la revisión.)

No. En ningún caso vamos a pedir compensación a los prestamistas por referirles este negocio. Si hubiera una cuota relacionada con tramitar un préstamo, se daría a conocer — y en el 99% de los casos, como sus agentes del comprador, no recibimos ningún beneficio de estas relaciones con prestamistas.

Sí — algunos compradores quieren acompañamiento después del cierre: reunirse con el contratista, ayudar a coordinar al contratista encargado de la obra y escoger acabados y colores. Es posible que cobremos una cuota después del cierre por ese servicio. Por lo general empieza con una consulta antes de que empecemos a buscarle casas, para que todo quede acordado desde el principio.

Sí. Fix to Live, tal como se presenta aquí, es específico para propiedades en California y se rige por las leyes de California. Es un programa del condado de Ventura — cubre todas las ciudades del condado, no solo la ciudad de Ventura — y también está disponible en otros condados de California. Pregúntenos por su área.

Es un programa hermano — si usted va a vender una casa que necesita trabajo, empiece con We Sell Ugly Homes Too, que cubre venderla tal como está, venderla fuera del mercado, venderla a inversionistas o arreglarla primero con eXp Ready™. También puede ver el Smart Seller Program. eXp Ready es un programa de preparación de la casa que se paga al cierre, de hasta $50,000, sin pagos mensuales; no se debe nada hasta que su casa cierre o pasen 12 meses, lo que ocurra primero; usted escoge a cualquier proveedor; es un préstamo hecho por Notable Finance, LLC o Quorum Federal Credit Union — no por eXp Realty y no por nosotros — sujeto a aprobación de crédito y evaluación; si su casa no se ha vendido en 12 meses, puede pedir una extensión o un plan de pagos; si retira la casa del mercado, el préstamo debe pagarse. Vea We Sell Ugly Homes Too para todos los detalles.