Vendemos casas feas también — no solo las bonitas.

No — y nunca se lo vamos a vender así. Es un préstamo de Notable Finance, LLC o Quorum Federal Credit Union, sujeto a aprobación de crédito y evaluación. Usted paga solo lo que usa, más un cargo único e intereses a tasas fijas bajas, con el dinero de su cierre. Sin pagos mensuales, y no se debe nada hasta el cierre o los 12 meses, lo que pase primero.

No. Usted escoge al proveedor que quiera — su contratista, su jardinero, su pintor. No hay una lista obligatoria.

Si la casa no se ha vendido en 12 meses, puede pedir una extensión o un plan de pagos. Si saca la casa del mercado por completo, el préstamo se tiene que pagar. Hablamos de eso con honestidad antes de que solicite — para vendedores que ponen un precio realista, rara vez llega a pasar.

Solicitarlo por el portal de eXp no afecta su puntaje de crédito. El préstamo en sí está sujeto a aprobación de crédito y evaluación.

No. Vender fuera del mercado es una opción real — podemos llevar su casa a compradores e inversionistas de nuestra red sin anuncio público, sin letrero y sin casas abiertas. Comparamos los números probables de las dos formas para que usted decida.

Empieza con un acuerdo de exclusividad de oficina — usted le da a The DeLeon Group la autorización exclusiva para representarlo, y no hay anuncio en el MLS. Ofrecemos la propiedad a inversionistas uno por uno. A los inversionistas se les indica que presenten ofertas que paguen todos los cargos, incluyendo nuestro honorario, y cubran todos los gastos de cierre, incluyendo título y escrow, para que la venta sea un neto real para usted. Todo se informa por completo: lo que se nos paga por parte del comprador (el inversionista es el comprador) como agente del vendedor se dice abiertamente, y con cada oferta propuesta se entrega un estimado completo de lo que le queda neto — quién recibe qué y cuánto. Nuestra meta es presentarle de cinco a siete ofertas, y usted — el vendedor, o la persona principal que controla el título — escoge la mejor con nuestra guía completa y representación completa. La propiedad igual se presenta como se debe: un paquete completo de fotos que muestra su condición real, y un sitio dedicado de la propiedad con el plano tal como está construida, para que los inversionistas presenten ofertas informadas, no a ciegas.

Sí — transparencia total. El inversionista paga todos los cargos, incluyendo nuestro honorario, y lo que se nos paga por parte del comprador (el inversionista es el comprador) como agente del vendedor se le informa por completo. Con cada oferta propuesta, usted también recibe un estimado completo de lo que le queda neto, con quién recibe qué y cuánto, para que vea cada dólar antes de decidir.

No. Hacemos un paquete completo de fotos — no un paquete de fotos de lujo, sino uno que muestra la condición real de la propiedad — y creamos un sitio dedicado para la propiedad con el plano tal como está construida. Los inversionistas pueden ver la casa, estudiar la distribución y preparar una oferta seria. Les da una imagen verdadera de la propiedad, ahorra tiempo y mantiene el proceso eficiente para todos.

Significa que la oferta del inversionista está estructurada para cubrir los costos que normalmente salen del lado del vendedor — nuestro honorario, gastos de cierre, título y escrow. Usted juzga la oferta por lo que se queda, no por un precio llamativo menos una lista de deducciones. Y se muestra, no solo se dice: con cada oferta propuesta se entrega un estimado completo de lo que le queda neto, con quién recibe qué y cuánto.

Entonces no acepta ninguna. El programa puede funcionar como un período de prueba por el tiempo que acordemos juntos. Si no llega ninguna oferta satisfactoria, podemos poner la casa en el MLS y ver lo que el público en general está dispuesto a ofrecer. Quien decide escoge qué camino le sirve mejor, y en qué orden.

Casi siempre, sí — la pregunta es qué camino le da el mejor resultado. Los inversionistas compran seguido casas en condición difícil en el Condado de Ventura, y los anuncios de “como está” también encuentran compradores regulares. Tráiganos la lista más difícil que tenga; le ponemos precio con honestidad.

Sí. Cada programa descrito en esta página es específico para propiedades en California y se rige por las leyes de California.

Es un préstamo de remodelación: usted financia la casa y los arreglos en un solo préstamo, arregla la casa y vive en ella. Parte del programa es trabajar con un contratista con experiencia que pueda dar un presupuesto honesto y competitivo y que entienda cómo funciona el programa de préstamo. No todos los contratistas están aprobados para este programa, ni todos quieren trabajar bajo sus reglas. Hay diferentes programas disponibles, con al menos tres o cuatro prestamistas distintos con los que trabajamos, cada uno con opciones diferentes.

Antes de comprometerse con una compra, si encuentra una propiedad que le encanta, pedimos un estimado rápido del costo de la remodelación y revisamos que haya suficiente valor (equity) en la compra para que tenga sentido. Por ejemplo: si el valor de una casa ya arreglada es $1,000,000 y la remodelación cuesta unos $100,000, usted debería comprar a un precio donde no esté pagando de más y donde el prestamista y el préstamo nuevo sí lo puedan cubrir.

Los préstamos para arreglar y revender se prestan para préstamos de dinero duro (hard money) o préstamos para inversionistas, manejados por brókers hipotecarios externos que se dedican a ese tipo de financiamiento.

No. En ningún caso vamos a pedir compensación a los prestamistas por referirles este negocio. Si hubiera un cargo relacionado con gestionar un préstamo, se informaría — y en el 99% de los casos, como su agente del comprador, no nos beneficiamos de esas relaciones con prestamistas.

Podemos cobrar un honorario después del cierre para compradores que necesitan ese acompañamiento — reunirse con el contratista, ayudar a coordinar al contratista a cargo de la obra y ayudarle a escoger acabados y colores. Normalmente se arregla como una consulta antes de empezar a buscar casas para usted.

El contratista da un estimado del costo de la remodelación por un cargo. Ese cargo lo fija el contratista y no lo negociamos nosotros. Cuando usted sigue adelante con una propiedad específica, el cargo por cotizar la remodelación de esa propiedad se acredita hacia cualquier contrato firmado con ese contratista. Usted puede usar su propio contratista — no está obligado a usar el nuestro. El contratista que sugerimos tiene buena reputación, entiende el programa y puede ofrecer diferentes niveles de remodelación según su presupuesto.